| Банковская недвижимость в Испании – это по своей сути новое явление на рынке недвижимости. «Банковская» - значит залоговая недвижимость банка в Испании. В случае, когда владельцы покупают испанскую недвижимость в ипотеку и не могут расплатиться по своей ипотеке с банком, тогда банк имеет право конфисковать недвижимость и стать её собственником. Речь здесь идёт не только о частных лицах: многие строительные фирмы, получив банковские кредиты, не имеют возможности погасить взятый кредит, и выплачивают долг построенным жильем. Таким образом, банк становится собственником этой недвижимости (банковский конфискат или изъятая недвижимость).
Банки в свою очередь стараются, чтобы конфискованная недвижимость не находилась в их владении длительное время, так как за неё приходится платить налоги государству, и выставляют её на продажу, значительно снижая при этом цены её реализации. Банки-продавцы залоговой недвижимости, предоставляют кредиты до 50% на её покупку. При этом процедура оформления сделки купли-продажи этой недвижимости и выдача на неё кредита происходит в более упрощенном порядке, поскольку сами банки весьма заинтересованы в скорейшей продаже.
Покупка банковской недвижимости обладает рядом преимуществ по сравнению с покупкой новой или вторичной недвижимости. Самый большой плюс – это привлекательное соотношение цены и качества. Банковские объекты реализуются по ценам ниже рыночных.
Во вторых, финансирование покупки. Испанские банки предоставляют возможность кредита или ипотеки при приобретении своих объектов, хотя максимально выгодную цену можно получить, только заплатив всю сумму сразу.
В третьих, это возможность торга. С банками можно и нужно торговаться. Банковские объекты часто выставляются на продажу по первоначальной цене, которая впоследствии пересматривается банком по запросу клиентов. Встречное предложение клиента по цене может быть удовлетворено банком в зависимости от его гибкости подхода к каждому клиенту. Другой важной процедурой является оценка самого жилья, ею занимаются эксперты-оценщики, анализирующие несколько характеристик объекта недвижимости. Такая оценка имеет определенный срок действия - 3 месяца. Естественно, что для банка оценка имущества выливается в нежелательные дополнительные расходы, поэтому их цель - быстрая реализация продукта без дополнительных затрат, посредством снижения цен ниже рыночных, гибкого подхода и взаимных компромиссов с клиентами.
Источник: albertgood.com |
