| В случаях, если объект коммерческой недвижимости продается частным лицом, как правило, речь идет о спасении других активов, например, собственного жилья. Компании в условиях экономического кризиса остро нуждаются в оборотных средствах (капитале), а недвижимость обычно не связана с их основным родом деятельности. Основной причиной продажи такой недвижимости являются просроченные платежи по ипотеке.
В ряде же случаев, недвижимость продается банком, получившим ее в качестве компенсации за невыплаченный кредит. Часто бывает, что кредитное учреждение не имеет возможности управлять деятельностью, приносящей такую прибыль. Объекты коммерческой недвижимости, просто находятся на балансе банка, увеличивая расходы, а не доходы. В таком случае банк может продать объект недвижимости даже по цене ниже ипотеки с убытком для себя (что бы обеспечить по балансу необходимый размер денег, необходимых для нормальной работы банка).
Источник: albertgood.com |
