| Купить недвижимость Испании – мечта очень многих, однако не всем по карману оплатить разом полную стоимость жилья, тогда возникает вопрос о покупке недвижимости в ипотеку. Благо, банки Испании сейчас с охотой предоставляют ипотеку на покупку готового жилья или под строительство, беря в залог это же имущество.
Ипотечный кредит для иностранных граждан в Испании (лица без испанского гражданства или вида на жительство, в том числе для россиян, может доходить до 50% от стоимости дома или квартиры или от суммы покупки, указанной в купчей). Получить ипотеку более 60% в практически нереально, чтобы тебе ни обещали риэлторы и банковская реклама. Срок ипотеки, как правило, составляет от 5 до 25 лет с годовым процентом 5% - 6% для иностранцев, не проживающих на территории Испании. Заманчивые (в рекламе) же 2%-3% предоставляются банком только для резидентов Испании. Более того, процентная ставка может колебаться и зависит от вашей платежеспособности и ставки «EURIBOR». Например, если ты просрочишь очередной взнос, то банк повысит процентную ставку в качестве штрафной санкции.
Дата и сроки выплаты кредитных взносов фиксируются нотариусом в виде акта, и обязательно делается пометка в государственном регистре. При оформлении сделки у нотариуса, банк переводит сумму ипотечного кредита продавцу недвижимости на его счет, а не покупателю, как принято считать. Затем в установленные сроки со счета покупателя банк начинает снимать ежемесячные взносы, размеры которых не могут превышать для иностранцев 25% от ежемесячного объема доходов покупателя. В качестве гарантии для банка может стать заявление о выдачи ипотечного кредита второго из супругов: тем самым, ты гарантируешь банку, что в случае если один из вас в семье становится неплатёжеспособным, второй супруг его финансово страхует.
При желании, можно продать испанскую недвижимость, не завершив все выплаты по ипотеке, т.е. вместе с ипотекой. Такой вариант приобретения недвижимости в Испании гораздо проще и быстрее.
Каждый случай выдачи ипотеки в Испании, банками рассматривается индивидуально. Срок принятия решения о выдаче кредита в среднем составляет от 3 до 6 недель.
Срок действия ипотеки, или период времени, за который ты полностью погашаешь сумму полученных средств, при этом - чем больше лет ты платишь, тем меньше сумма ежемесячного платежа. Периодичность выплаты взносов, в большинстве случаев, взносы выплачиваются ежемесячно в установленные даты, но могут быть и другие варианты, например по триместрам, о чем заранее опять же оговаривается с банком;
На первом этапе процедуры вам предстоит открыть счёт в одном из банков Испании (достаточно предъявить действующий загранпаспорт, а после получения резиденции вы предоставляете испанский идентификационный номер NIE). Одновременно с открытием счёта тебе придется заказать перевод документов на испанский язык у присяжного переводчика Испании.
Документы для оформления ипотеки в Испании:
1). справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но желательно приложить справку о доходах за предыдущий год.
2). выписка с личного банковского счета за последние 12 месяцев, где видны регулярные поступления денежных средств. Они могут быть меньше суммы, указанной в НДФЛ, так как работники в России часто получают заработную плату на руки через кассу компании. В некоторых случаях достаточно предоставить выписку об остатке на счете без детализации денежных операций.
3). официальная справка с места работы на бланке компании с данными работника: ФИО, его должность в компании, размер заработной платы, стаж работы и сфера деятельности компании. Приветствуется более продолжительный срок работы.
если ты - владелец собственного бизнеса, то тебе необходимо предоставить документ о регистрации твоего предприятия с выпиской из документа, где фигурируют твоя ФИО и доля собственности.
4). при наличии банковского вклада, предоставляется справка из банка, подтверждающая таковой
5). свидетельство о владении недвижимым имуществом в государстве постоянного проживания, с прописанной площадью в квадратных метрах и пометкой об отсутствии долга, что является доказательством финансового достатка человека
6). карточка иностранца NIE, который оформляется на месте в Испании.
Испанские банки больше доверяют документам государственного образца, поэтому крайне желательно, чтобы большая часть документов имела государственную печать. После оформления всех необходимых процедур ты можешь вселяться в свой новый дом и наслаждаться жизнью в Испании!
Источник: albertgood.com |
